問題精華與解答

因樓上水管漏水使我的天花板損害, 我自願負擔所有修理水管的費用, 但樓上住戶因住高雄遲遲不肯北上處理, 請問可循何種法律途徑解決?

ANS

依據公寓大廈管理條例第六條第二款規定；他住戶因維護、修繕專有部份……必須進入其專有部份……時，不得拒絕。
如你所言樓上住戶居住高雄不出面處理，你可請管委會寄發存證信函通知，如再無回應可報請主管機關(縣市政府工務局)處理。
依實務經驗而言；透過行政程序效果很慢，建議你取得樓上住戶電話後，能親自說明狀況，請他能儘速出面，才是不傷和氣又有效律的做法。
另外如果你樓上是空屋，平常應該沒有用水，那漏水原因並不一定就是樓上的管線所致，建議你能請專業水電人員判斷正確原因後再動工修復，否則如果樓上住戶回來配合你，而開挖後發現原因不在該戶，那將造成彼此的誤解與糾紛；希望你能注意到這一點。
至於費用部份如果您願意自行負擔最好，但是提醒你；如果漏水原因出在公共管線，那你可請求由委員會負責修復，千萬不要讓你的權利睡著了。

我是住在13層大樓中之第4層,最近浴室天花板有滴水現象及臥室有滲水跡象,請總幹事來看認為是5F漏水,請問5F修繕工程4F是否需平分,若5F不修時,4F是否可將天花板之水管堵住.是否觸及法律責任,謝謝.

ANS

依據公寓大廈管理條例第十二條規定；樓地板或其內之管線其修繕費用由樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。所以說該筆修繕費你與5F住戶需共同支付。
同樣的第六條第一項第二款亦規定；他住戶因維修專有部份……必須進入或使用專有部份…...不得拒絕。
如果對方拒絕維修，你可要求限期改善，否則造成的損害你將保留追訴權，我想這方面你們聘請的總幹事應該會處理吧！否則也太….。
還有我提醒你；管線漏水不是那裏滴水就是那裏出問題，有時候也會是在別的樓層破裂卻延著管線流到一定程度再滴落，所以千萬要請專業水電人員檢查，否則開挖後如果不是當戶的問題，那又將產生新的糾紛。
你提到要封閉管道；恐有觸法之嫌，請不要這麼做。
你的這個問題在本網問題精華也有相關案例，請你自行參考。

我住在一棟十二層大樓的頂樓,屋頂漏水而頂樓平台並未約定專用的情況下,請問修繕費用應由管委會或我個人負責?

ANS

近期我遷入一12層樓之第3樓的新居，目前尚於保固期限一年內，但近日由於第4、5層樓有漏水現象，建商於維修施工時，卻在未有漏水現象的第3層樓之公用陽台施工。由於一時不慎，施工工人將牆壁打穿，造成我主臥室部份連帶受損，留有一約直徑25cm的破洞。

一、我應循何種救濟管道？

二、大廈管理委員會是否有責？

最後，先感謝您的大力幫忙！

ANS

由於房子上在保固期且係建商維修不慎所致，所以建商需負修復之則是無庸置疑。
建商遲不修複，可能有各種理由，但基於你個人權益自當主張儘速修復，你可直接對建商施壓，而用不著去跟工人交涉。
建議你寄封存證信函給建商，內容說明你房屋受損之經過與後續處理之拖延，並表示已屆颱風季節，如果因為修復而造成你的損失，建商需負賠償之責。如此相信建商就會考慮到後果而儘速派工修復了。
至於你提到委員會的責任問題，應該站在協助您與建商溝通的立場，如果建商置之不理，當然可以以委員會名義提出訴訟。
依據公寓大廈管理條例第三十五條規定；管理委員會有當事人能力。因此可以提出告訴。