2. 如果建商在建管課檢查過後卻又將獎勵停車位的部份給拆除，這樣的行為是否構成詐欺的行為?如否能提起公訴?

3.究竟管理委員會在公設移交的工作上肩付什麼樣的責任?

4.管委會能針對移交的過程中所檢查出來的缺失出面向建商要求理賠嗎?如不能的話，經過區分所有權人的聯名簽署後再授權給管委會提出告訴，可以嗎?

5.如建商在公設的部份有違反建築法規的設計或施工，然而在建商與地主或是散戶之間的買賣契約上並沒有訂定條文，是否住戶便沒有權利要求建商理賠或強制其改善呢?

6.咸認第一屆的管委會職責在於和建商做好點交驗收的工作才是最重要的，但似乎翻遍了公寓大廈管理條例或相關辦法，都不曾發現管委會與建商交接的細節部分，只有管委會對住戶的管理及約束•能否告知哪裡能夠找到我要的答案?

1. 有關法定車位與獎勵車位之差別，因為牽涉到建築專門法規，有關這方面我們並不是很熟稔，所以希望你能向相關人仕請教。
2. 至於拆除獎勵停車位是否觸法，我想最簡單的方法就是提報建管單位來認定，你可發函至縣政府(無需註明收文單位)，其自會處理。
3. 有關第一屆委員會與建商交接之事項，我會另寄一份文件給您，如果有問題你可於上班日下午二時至四撥電話給我。
4. 有關建商在施工或相關設施的缺失，依消費者保護法及民法規定，給付暇疵之責任賣方需負責改善或退還價款，因此只要未按圖施工或品質不符，皆為建商所需改進的。
5. 委員會在法律上具有當事人資格，依法可成為原告與被告，但相關告訴內容需向住戶公告。
6. 第一屆委員會任務重大，可說是社區發展的重要基礎，除了公設點交外，財務評估與管理基金之保管更是關係到全體住戶的身家財產安全；當然貴社區有你們這群熱心的委員，未來的進步是可以預期的。

另外, 在交接財務委員時, 應該交接的東西及應注意事項有哪些? 若新財委發現上屆委員有貪污或做假帳時該如何處理?

謝謝你!

1. 委員會交接並無訂立切結書之必要，你可要求上一屆製作社區財產移交清冊，並逐一核對無誤後再簽收，如此即可釐清雙方之責任。
2. 如果你對上屆委員會之財務有所質疑，那最簡單的方式就是凍結舊有之存款，由新任委員重新開戶，舊帳戶於新舊委員一起辦理印鑑變更後，即不再動用，如此就能很明顯的區分兩屆間之財務關係。
3. 至於委員會應交接之東西，視各社區不同而有不同，但最重要的是大樓的建照和使用執照，另外水電、消防、結構等完工圖皆應該要有。

而如果你懷疑財務委員有貪污之情形，你可要求製作財務報表，對於其任內之收支事項提出完整說明；仔細核對是否有不清楚之款項。當然如果懷疑有不法之處，也只有依法提出告訴來請求賠償一途了。